米軍基地

社会 2025年11月08日 12時00分

軍用地、実は不動産投資向き　銀行金利より高い“貸地料”

関東地方の自営業の男性から電話があった。記者がネットにあげている沖縄県浦添市米軍キャンプキンザー軍用地売買に関する問い合わせである。男性は現地に来ずに、資料を参考に若干の値引き交渉をして買い上げとなった。沖縄県では米軍基地及び自衛隊基地(以下軍用地)は、面積の約4割が民有地となっていて、国が借り上げて地主に借地料を支払っている。軍用地料の総額は、県の資料によると年間約900億円に上る。軍用地売買は相続の際や資金が必要となった場合に市場に出回る。普天間基地取引金額に対する利回りは嘉手納基地滑走路周辺、那覇軍港、キャンプキンザーなどの人気のある場所で1.8%前後、その他の場所でも2.3%前後が期待できる。金利の高いネット銀行の金利が1%前後、国債も1%程度であるから2倍程度の利回りの金融商品として取引されている。国債と同じように国が支払う軍用地は、銀行に資金を寝かしている人にとっては、魅力的な投資対象といえそうだ。なぜ、民有地がこれほど多いかというと、旧日本軍による飛行場建設などによる民有地の借上げ、戦中戦後に米軍が基地建設のために接収した土地に民有地が多く含まれているためである。戦争が残した負の遺産(※個人の見解)が、戦後80年たった今でも残り続けた結果と言える。記者が経験した嘉手納弾薬庫地区の取引では、銀行の勧めで老齢の夫人が買い上げた。同行していた子息によると「父親が残した現金があり、銀行金利よりはるかに高い貸地料と相続税対策」が、軍用地投資の動機と言うことである。相続税は路線価を基準に算定されるが、軍用地には基準となる道路がないために、一般の相続税に比べて概ね半額で納税は済むと言われている。この情報を得た記者も、何事も経験という気持ちで沖縄市泡瀬の米軍通信基地の軍用地を買ってみた。約50坪の土地に950万円の投資、年間の借地料は21万9144円となっている。利回りにして2.3%となる。地元銀行の預金金利が0.2%だから、収入は銀行に比べて10倍に以上となる計算だ。軍用地は管理費に手がかからない、相続に有利、換金性が高い、地料が年々1%位上がる利点がある。長期間所有していた知人は、利回りが20%になったと話していた。沖縄には軍用地売買を専業とする不動産業者が存在し、ネットで手広く買い手を募集している。興味のある方は、一度試してみてはいかがだろうか。取材・文/照屋健吉 リアルライブ編集部

芸能 2022年03月24日 12時00分

​オリラジ中田、沖縄を「世界をアメリカが牛耳るためのミサイル基地」？ ICBM配備発言にデマの指摘も

　お笑いコンビ・オリエンタルラジオの中田敦彦がユーチューブチャンネルで発信した情報が、ネット上で炎上している。　問題となっているのは、ユーチューブチャンネル「中田敦彦のYouTube大学」に20日に投稿された「【地政学②】ロシアはなぜ北方領土を返さない?沖縄米軍基地や尖閣諸島など日本の地政学とは?」という動画。地政学について解説するという趣旨の動画になっており、その中で中田は沖縄の米軍基地に言及した。　​>>オリラジ中田の動画に専門家が「完全なデマ」と指摘 “ヴィーガン”を解説、信ぴょう性に疑問?<<​​​　中田はなぜ沖縄に米軍基地があるかについて、「アメリカにとって、沖縄は完璧な軍事拠点と言われています」と断言。その理由について、「沖縄の軍事基地というのは、アメリカの持っているICBM(大陸間弾道ミサイル)、1万キロ飛ぶらしいんですけど、これを沖縄にですね、配備するとですね、なんと世界の主要都市のほとんどに睨みが利かせられるんです」とした。　また、中田は「アメリカが一番押さえたいところにミサイルを発射できる基地っていうのは、アメリカ本土じゃないんですよ。米軍の沖縄基地なんですよ」と説明。「だから、(米軍が)絶対に沖縄基地から撤退することはないだろうと言われています」と言い、沖縄米軍基地について、「世界をアメリカが牛耳るためのミサイル基地」と表現していた。　しかし、ICBMは現在、沖縄に配備されておらず、過去に配備されていたこともない。中田の発言に、ネット上からは「沖縄にICBMって…バカらしい」「これはひどい」「置いてもないもの持ち出すのは無理ある」「デマ流すのやめた方がいい」といったドン引きの声が続々集まっている。　これまでにも、発信する情報の真偽を巡って炎上してきた中田。今回は事実無根ということもあり、より大きな騒動になってしまったようだ。記事内の引用について中田敦彦のYouTube大学よりhttps://www.youtube.com/channel/UCFo4kqllbcQ4nV83WCyraiw